外国企業によるダナンでのオフィス開設は、2つの流れを並行して進めます。適切な法人形態の選択と、ふさわしいオフィスの確保です。許認可当局は通常、ライセンス発行前に住所を確認する必要があるため、この2つは密接に関係しています。本記事では、全体の流れをステップごとに解説します。
実務は候補リストづくりから始まるのが一般的です。ライセンス取得の専門家と法人形態を検討しながら、ダナンの賃貸オフィスの最新情報もご確認ください。
ダナンでのオフィス開設：ステップ一覧
| ステップ | 内容 | サポート |
|---|---|---|
| 1. 法人形態の選択 | 駐在員事務所または外資系現地法人 | 弁護士・ライセンス取得の専門家 |
| 2. オフィス要件の整理 | 人数、予算、エリア、イメージ | 自社チーム、オフィスアドバイザー |
| 3. 候補選びと内見 | ビルと総額の比較 | オフィスアドバイザー |
| 4. 賃貸借契約または予約 | 許認可用の住所を確保 | オーナー、弁護士 |
| 5. ライセンス申請 | 賃貸借契約を含む書類を提出 | ライセンス取得の専門家 |
| 6. 内装と入居 | 設計、ビルの承認、セットアップ | 内装業者 |
ステップ1：法人形態を選ぶ
外国企業は一般的に、次の2つから選びます。
- 駐在員事務所：本社に代わって市場調査、連絡、販促を行います。ベトナムで売上を得ることはできません。
- 外資系現地法人（多くは有限責任会社）：契約締結、顧客への請求、従業員の雇用が可能です。通常、投資登録証明書（IRC）と企業登録証明書（ERC）が必要です。
適切な選択は、業種、ベトナムでの売上計画、投資規模によって異なります。ここは専門家の助言を受けてください。他のすべてに影響します。
ステップ2：オフィスに求める役割を整理する
現在と12〜18か月後の人数、予算、来客の有無、従業員にとって便利なエリアを書き出しましょう。旧ハイチャウ区周辺の中心業務地区は顧客対応の多いチームに向いており、中心から離れたエリアでは同じ予算でより広いスペースを確保できます。
ステップ3：登記に使えるオフィスを選ぶ
すべての物件が会社の住所として使えるわけではありません。気に入った区画を決める前に、次の点を確認しましょう。
- 集合住宅内のアパートではなく、商業用オフィスであること。
- 当局が求める所有権または賃貸に関する書類をオーナーが提供できること。
- オーナーがVATインボイスを発行できること。
TTC Plaza タワーBのような大型Aグレードビルはこうした依頼に慣れていますが、どのオーナーにも確認する価値があります。
ステップ4：住所を確保する
ライセンス申請には通常、署名済みの賃貸借契約、場合によってはオーナーとの予約契約や覚書（MOU）が必要です。ライセンス発行後に正式な賃貸借契約となる条件付き契約に応じてもらえるか、オーナーに確認しましょう。確認すべき条項はベトナムのオフィス賃貸借契約のチェックリストにまとめています。
ステップ5：ライセンスを申請する
ライセンス取得の専門家が、会社書類と賃貸借契約を添えて申請します。契約書の会社名と住所は、申請内容と完全に一致させる必要があります。2025年7月からベトナムは区を廃止した2層制の地方行政に移行し、ダナンはクアンナム省と統合されたため、住所は現在の坊（フオン）名で記載しましょう。
ステップ6：内装工事と入居
多くのビルでは、工事開始前に内装図面の承認が必要です。契約で内装工事期間のフリーレントを交渉し、家具、IT、退去時の原状回復の予算も確保しましょう。含めるべき項目はオフィス賃貸の隠れたコストの記事をご覧ください。
よくある失敗
- 法人形態が決まる前に長期契約を結んでしまう。
- アパートや、オーナーが書類を用意できない物件を選んでしまう。
- 契約書に古い形式の住所を記載してしまう。
- 開設スケジュールに内装承認の期間を入れ忘れる。
よくある質問
ダナンで会社を登記する前にオフィスは必要ですか？
多くの場合、必要です。許認可当局は通常、ベトナム国内に法的な住所があることを示す賃貸借契約書などの書類を求めます。
アパートを会社の住所として使えますか？
原則として使えません。ベトナムの住宅関連の規定により、集合住宅内のアパートは事業目的に使用できないため、商業用オフィスなど事業用住所として法的に使える物件を選びましょう。
駐在員事務所と現地法人の違いは何ですか？
駐在員事務所は本社のための市場調査、連絡、販促活動ができますが、直接売上を得ることはできません。外資系の現地法人は、ベトナムで取引、契約締結、顧客への請求ができます。
ダナンでのオフィス開設にはどのくらい時間がかかりますか？
法人形態や事業分野によって異なります。オフィス探しは数週間かかることがあり、許認可はそれとは別のスケジュールで進みます。具体的な期間はライセンス取得の専門家に確認しましょう。
ダナンの住所表記は変わりましたか？
はい。2025年7月からベトナムは区（郡）を廃止した2層制の地方行政に移行し、ダナンはクアンナム省と統合されました。賃貸借契約の住所が現在の坊（フオン）名になっているか確認しましょう。
まとめ
ダナンでのオフィス開設は、法人形態の検討とオフィス探しを並行して進めるとスムーズです。専門家と法人形態を決め、登記に使えるオフィスを選び、申請前に住所を確保しましょう。本記事は一般的な情報であり、法的助言ではありません。規則は変わるため、最新の要件は資格を持つ専門家にご確認ください。
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