㎡あたりの賃料は見出しの数字にすぎません。企業がオフィスを比較する際、実際にどちらが安いかを決めるのは、多くの場合オフィス賃貸の隠れたコストです。本記事では、ベトナムで賃料に上乗せされうる費用をすべて挙げ、月額総額でビルを比較できるようにしました。
ダナンで賃貸オフィスを探す際は、候補リストと一緒にこの一覧を使い、各オーナーに下の表と同じ項目を記入してもらいましょう。
オフィス賃貸の隠れたコスト：全項目リスト
| 費用 | 一時的／毎月 | 通常の負担者 |
|---|---|---|
| 管理費 | 毎月 | テナント |
| 賃料・管理費にかかるVAT | 毎月 | テナント |
| 専有部の電気代 | 毎月 | テナント |
| 時間外空調 | 毎月（使用時） | テナント |
| 車・バイクの駐車場 | 毎月 | テナントまたは従業員 |
| インターネット・電話回線 | 毎月 | テナント |
| 保証金 | 一時的（返還あり） | テナント |
| 内装・家具 | 一時的 | テナント（交渉可） |
| 退去時の原状回復 | 一時的 | テナント |
| 保険 | 毎年 | テナント |
賃料に上乗せされる毎月の費用
管理費
ほとんどのオフィスビルでは、警備、共用部の清掃、エレベーター、標準時間内の空調のために、㎡あたりの月額管理費がかかります。賃料とは別に提示されることが多いため、賃料が同じ2つのビルでも総額が大きく異なることがあります。
VAT
ベトナムの商業用の賃料と管理費は、通常VAT別で提示されます。見積りに明記されていない限り、比較する際は必ずVATを加えましょう。
電気代と時間外空調
専有部内で使う電気（照明、パソコン、個別エアコン）は、通常メーターで計測され別途請求されます。セントラル空調のビルでは、標準時間外や週末の使用が時間単位で課金されることがあります。
駐車場
車やバイクの駐車場は、1台ごとの月額料金が一般的です。車・バイク通勤のチームでは金額がすぐにかさむため、料金と台数を確認しましょう。
入居時と退去時の一時的な費用
保証金と前払い賃料
返還される保証金（賃料と管理費の約2〜3か月分が多い）に加え、最初の支払期間分の前払いが必要です。初日に必要な現金です。これらの条件の交渉方法は、ベトナムのオフィス賃貸借契約のチェックリストで解説しています。
内装と家具
間仕切り、会議室、床材、照明、配線、家具は通常テナントの負担です。一部内装済みや前テナントの内装が残る区画なら、この費用を大きく抑えられることがあるため、各区画の引き渡し状態を確認しましょう。
原状回復
契約終了時には内装の撤去が必要な場合があります。予算に組み込むか、残してよいものを書面で合意しておきましょう。
総額でオフィスを比較する方法
- すべての条件を同じ面積基準（ネットまたはグロス）に揃える。
- 賃料に管理費とVATを加え、㎡あたりの月額総額を出す。
- チームの電気代、駐車場、時間外空調を見積もる。
- 一時的な費用（内装、原状回復）を契約期間で按分する。
- ㎡単価ではなく、1人あたりの月額総額で比較する。
たとえば、ThaiGrand Casa RivaのようなリバーサイドのAグレードタワーは、Bグレードビルより表示賃料が高い場合がありますが、より良い状態で引き渡されるなら、総額の差は見た目より小さくなることがあります。
フレキシブルオフィスの方が安い場合
小規模チームや短期プロジェクトでは、内装、家具、多くのサービスが含まれるため、サービスオフィスやコワーキングの方が総額で安くなることがあります。サービスオフィスとコワーキングの違いと一般オフィスの比較もご覧ください。
よくある質問
ベトナムのオフィス賃料には何が含まれていますか？
通常は区画の基本賃料のみです。管理費、VAT、専有部の電気代、駐車場、時間外空調は別請求になることが多くあります。
オフィスビルの管理費とは何ですか？
警備、共用部の清掃、エレベーター、標準時間内の空調などの共用サービスをまかなう、㎡あたりの月額費用です。
基本賃料以外にどのくらい予算を見込むべきですか？
ビルによって異なりますが、賃料だけでなく、管理費、VAT、光熱費、駐車場を含めた月額総額で試算する方が安全です。各オーナーに費用の内訳をすべて出してもらいましょう。
内装費はテナント負担ですか？
一般的な賃貸借契約では、間仕切り、家具、配線などの内装はテナント負担が普通です。フリーレントや工事費の一部負担を提示するオーナーもあり、交渉の余地があります。
サービスオフィスにも隠れたコストはありますか？
あります。印刷、会議室の追加利用、時間外の入館、インターネット回線の追加などが月額料金とは別に請求されることがあります。
まとめ
オフィス賃貸の隠れたコストには、管理費、VAT、光熱費、駐車場、保証金、内装、原状回復が含まれます。各オーナーに完全な内訳を依頼し、賃料だけでなく1人あたりの総額で比較しましょう。料金や税は変わるため、最新の数字はオーナーや会計担当者に確認してください。
Top Officeについて
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