Прежде чем смотреть здания, полезно понять, какая площадь офиса на одного сотрудника действительно нужна вашей команде. Слишком тесно — страдает продуктивность; слишком просторно — вы платите за пустые столы. В этом руководстве — практические нормы, таблица по размеру команды и помещения, о которых часто забывают.
Когда у вас есть целевая площадь в м², сравнивать офисы в аренду в Дананге гораздо быстрее: сразу отсекаются слишком маленькие и слишком большие варианты.
Площадь офиса на одного сотрудника: практическое правило
Многие планировщики используют диапазон около 8–12 м² общей офисной площади на человека. Сюда входят рабочие места и соответствующая доля переговорных, проходов, хранения и кухни.
| Тип планировки | Площадь на человека | Кому подходит |
|---|---|---|
| Плотная открытая | 6–8 м² | Колл-центры, команды разработки, стартапы |
| Стандартная открытая с переговорными | 8–12 м² | Большинство малых и средних компаний |
| Кабинеты и открытое пространство | 12–15 м² и больше | Юристы, финансы, консалтинг, руководство |
Это ориентиры для планирования, а не нормативы. Реальная цифра зависит от формы этажа, расположения колонн и того, как работает ваша команда.
Размер офиса по численности команды
| Команда | Рекомендуемая площадь | Типичные помещения |
|---|---|---|
| 3–5 человек | 30–60 м² | Открытая зона, 1 небольшая переговорная или общая |
| 10 человек | 80–120 м² | Открытая зона, 1 переговорная, кухонный уголок |
| 20 человек | 160–240 м² | 2 переговорные, кабина для звонков, кухня, хранение |
| 50 человек | 400–600 м² | Ресепшн, 3–5 переговорных, тихие комнаты, кухня, серверная или склад |
Помещения, которые забывают спланировать
Столы посчитать легко. Именно эти помещения обычно выводят планировку за рамки бюджета или делают её тесной:
- Переговорные: минимум одна на 10–15 человек плюс кабины для звонков.
- Ресепшн или зона ожидания: нужна, если клиенты приходят часто.
- Кухня: даже небольшая заметно улучшает быт.
- Хранение и IT: документы, оборудование, сетевой шкаф.
- Тихие комнаты: для сосредоточенной работы и видеозвонков.
Чистая и общая площадь: почему расчёт может быть неверным
Если здание предлагает 150 м² общей площади, часть из них — доля лифтов, лобби и коридоров. Площадь, которую можно обставить, может быть заметно меньше. Всегда запрашивайте чистую полезную площадь и план этажа и считайте планировку по ним. Подробнее об этом и других условиях — в нашем материале про договор аренды офиса во Вьетнаме.
Рост команды и гибридная работа
Переезд стоит дорого, поэтому планируйте под численность через 12–18 месяцев. Два способа сохранить гибкость:
- Выбирайте здание, где на том же или соседних этажах есть свободные блоки.
- Договоритесь о преимущественном праве на соседний блок.
Для гибридных команд считайте рабочие места по пиковой посещаемости, а сэкономленную площадь отдайте под переговорные. Многие команды обнаруживают, что им нужно больше пространства для совместной работы, когда все приходят в одни и те же дни.
Пример: команда из 15 человек в Дананге
Команде разработчиков из 15 человек с преимущественно открытой планировкой, одним кабинетом руководителя, двумя переговорными и кухней обычно подходит около 130–170 м². В Дананге это может быть целый этаж в небольшом здании класса B, например Vernal Building, или часть этажа в более крупной башне.
Короткий чек-лист
- Посчитайте текущий штат и ожидаемый через 12–18 месяцев.
- Выберите тип планировки и диапазон м² на человека.
- Перечислите переговорные, кухню, ресепшн и хранение.
- Переведите в чистую полезную площадь и добавьте 10–15% запаса.
- Отберите помещения в этом диапазоне.
Часто задаваемые вопросы
Сколько квадратных метров офиса нужно на одного сотрудника?
Распространённое практическое правило — около 8–12 м² общей офисной площади на человека. Плотной открытой планировке нужно меньше, офису с большим числом кабинетов — больше.
Какой офис нужен на 10 человек?
Для 10 человек при преимущественно открытой планировке рассчитывайте примерно на 80–120 м². Добавьте площадь, если нужно несколько переговорных, большая кухня или кабинеты.
Нужно ли закладывать рост команды?
Да. Планируйте под численность, которую ожидаете как минимум через 12–18 месяцев, или выбирайте здание, где можно расшириться в соседний блок.
Гибридный формат уменьшает нужную площадь?
Часто да. Если не все приходят в офис каждый день, рабочие места можно считать по пиковой посещаемости, но оставьте достаточно переговорных и тихих комнат.
Площадь в предложении — это площадь, которой я смогу пользоваться?
Не всегда. Некоторые здания указывают общую площадь с долей общих зон. Перед расчётом планировки уточните чистую полезную площадь.
Вывод
Берите 8–12 м² на одного сотрудника как отправную точку, а затем корректируйте с учётом планировки, переговорных и планов роста. Такой расчёт до просмотров экономит время и помогает уверенно вести переговоры.
О компании Top Office
Не уверены, какой площади нужен офис? Пришлите численность команды — мы предложим подходящие помещения.
Top Office — консультант по аренде офисов в Дананге с базой из более чем 50 офисных зданий: от башен класса A на набережной до компактных помещений для небольших команд.
- Бесплатная консультация для арендаторов: подбираем офисы под размер команды и бюджет.
- Прозрачные предложения: помогаем согласовать ставку и условия договора.
- Дистанционный просмотр: фото и видео до приезда, показы на месте, когда вы в Дананге.
- Помощь с отделкой: планировка, дизайн интерьера и согласования в здании.
📱 Ищете офис в Дананге? Напишите нам в WhatsApp или позвоните: +84 706 779 777.
